论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
3 t6 Z: C% m E9 Y4 M- c" {
& @/ N! X @0 m5 `还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。' V4 x6 f P3 Z
. k' S. x# O: X7 e- B, Z
250，000 房贷
5 n) s, \' b0 p$ x6% 年利率, ]" j5 ^+ Q* {' a
& C# j8 p( Y$ H( o1 lWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
J% `; H* u! R- Fbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73; B+ w" v- J( E' }
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
. J2 W% b7 ?* l5 u: X* Q1 A( \- U9 A
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
" m8 v% R( C8 M( \' L
& T7 q( V9 b- G$ P3 J: K4 ?2 K$ `8 `% R# _* y
2009/07/20
3 r C' b' {) g; L; F6 J. v! a' ~最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
; v* {! K+ J% k0 y8 k5 G; \* H& ?9 M- z; L; E0 \
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
) p+ L6 [2 j; O( W假定贷款200，000
; m; q) y% ^1 E0 D% f+ n3 y4% 每月还款 1052.04 : b: w' b j8 {9 @1 \' U: z/ h
5% 每月还款 1163.215 v7 L$ H- h/ N
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.25 l) H6 p3 ^3 h) n8 q/ ?/ i. j
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.9 r+ [4 Y7 P( F9 T v' \
8 H* y! h6 \: X* [5 j& ?5年后，当你贷款到期的时候: y" Y' Q# H2 R+ w
4%本金结余174107.83
6 G; q( N# Y* V5%本金结余177015.01
3 h7 W# J& f! O/ ?9 w$ _
( j! f* K) Z" g# }哇赛，这怎么又差出2907.18。
1 q( h" P j8 G: ]2 M+ s; w9 y: Y' V3 x8 u$ @
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。3 V, G8 Q. ?+ S' {) C" N! W# L
D. A0 n S* u5 A
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
