伦敦地区房产交易量下滑，为何房价仍逆势上涨？

【本网讯】房产交易量大幅萎缩叠加待售房源激增，这般市场组合本应促使房价下行。但伦敦（London）房地产市场却呈现背离态势。

尽管2025年前四个月总成交量较2024年同期下降近20%，但截至4月，该地区房产（含新房及二手房）平均成交价格仍较1月上涨。部分业内人士指出，这一定程度上仍要归因于新冠疫情对房价造成的持续性泡沫效应。

皇家地产（Royal LePage）经纪经理亚当·米勒（Adam Miller）表示："虽然反复解释令人疲惫，但许多现房主正是在疫情期间以虚高价格购入房产。无论市场如何变化，他们都坚持'低于购入价就拒绝出售'的立场。"疫情期间，伦敦市场几乎每月刷新成交量和均价纪录，2022年2月房产平均成交价曾触及82.5万加元峰值。

随着加拿大央行启动数十年来最猛烈的加息周期遏制通胀，房价已明显回调。以今年4月为例，平均成交价已回落至654,147加元。

伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会（LSTAR）数据显示，虽然该价格较2024年4月微降0.5%，但较今年1月仍逆势上涨17,500加元。值得关注的是，在待售房源总量同比攀升19.6%（达2,891套）的背景下，均价仍维持涨势。

渥太华大学经济智库Place Centre创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）指出："尽管百分比变化显著，但伦敦房产库存去化周期仍维持在3.9个月，虽高于疫情期间高位，整体仍属平衡区间。当前市场并未出现恐慌性抛售潮，更多是买卖双方陷入观望的僵持状态。"

莫法特认为，只有当库存去化周期逼近6个月门槛时，才会形成足够的价格下行压力。他补充道，均价上涨可能还受豪宅交易占比提升影响——ReMax报告显示，今年前两个月百万加元以上房产成交量同比激增22.4%，这类高价交易会结构性拉升整体均值。

（Daniel Zhu编译整理）

ref:Why are London-area home prices rising while sales slow?